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我市建筑工程五大因素導(dǎo)致滲漏頻發(fā)

椐權(quán)威機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，目前建筑質(zhì)量投訴呈上升趨勢，而在上升的建筑質(zhì)量投訴中，房屋漏水就占了質(zhì)量反訴的七八成，房屋建筑滲漏是建筑工程中一項(xiàng)普遍存在的質(zhì)量通病。據(jù)一份調(diào)查報(bào)告統(tǒng)計(jì)，房屋滲漏的原因各方面所占質(zhì)量的比例分別為:材料20％、設(shè)計(jì)26％、施工48％、管理6％。

1.措施未能到位。

90年代以來，國家和各級(jí)建設(shè)行政主管部門發(fā)布的一系列重要法規(guī)與文件，但是這些法規(guī)文件因宣傳貫徹不力，認(rèn)真執(zhí)行者甚少，較多存在有法不依、執(zhí)法不嚴(yán)、無證施工，缺乏監(jiān)督機(jī)制，導(dǎo)致材料、設(shè)計(jì)、施工、建設(shè)等單位都存在管理上出現(xiàn)漏洞或不負(fù)責(zé)任以及****行為的問題。

2.假冒偽劣材料猖獗。

據(jù)近2007—2010年初統(tǒng)計(jì)，全國各類新型防水材料的產(chǎn)量占總量的比例增長了7~8個(gè)百分點(diǎn)，已接近40%。但防水材料市場的基本情況仍處于生良莠不齊、假冒偽劣產(chǎn)品屢禁不止的局面。偽劣產(chǎn)品以比正規(guī)產(chǎn)品低60％以上的價(jià)格傾銷，市場占有率很大，使正規(guī)的大中型企業(yè)難以為繼，新型SBS改性瀝青防水卷材受到的沖擊較大。國內(nèi)知名防水公司由于支持產(chǎn)品質(zhì)量，甚至不得不以犧牲市場為代價(jià)，失去了很多市場份額。大量防水材料的生產(chǎn)失去監(jiān)控，直接導(dǎo)致假冒偽劣材料主導(dǎo)著防水市場，嚴(yán)重危害建筑質(zhì)量，使關(guān)于建筑滲漏的質(zhì)量投訴居高不下（新建工程兩年內(nèi)滲漏率為57%，住房工程質(zhì)量投訴中有關(guān)房屋滲漏的投訴占40%以上）。

3.防水設(shè)計(jì)軟弱無力。

防水層的選材本該由設(shè)計(jì)人員嚴(yán)格按《規(guī)范》要求進(jìn)行，然而，不少設(shè)計(jì)人員卻不熟悉防水材料的品質(zhì)，往往被一些不良供應(yīng)商的虛假宣傳所誤導(dǎo)或蒙騙或甘愿被誤導(dǎo)，(不自覺地選用了偽劣產(chǎn)品)而選用了不合適的防水材料方案。假如這種情況還算是失誤的話，那么，設(shè)計(jì)人員受開發(fā)商干預(yù)過多，較終不得不放棄自己的職責(zé)，將選材這一項(xiàng)較為關(guān)鍵的職責(zé)讓給建設(shè)單位去決定，建設(shè)單位或開發(fā)商為了自身利益，多數(shù)認(rèn)同偽劣產(chǎn)品并惡意壓價(jià)，以低價(jià)購進(jìn)，設(shè)計(jì)人員只能聽之任之。

4.施工質(zhì)量難以提高。

假冒偽劣防水材料泛濫，接著又將防水工程造價(jià)壓得很低，使正規(guī)的防水專業(yè)施工公司難以中標(biāo)，迫使工程落到一些無資質(zhì)、有掛靠關(guān)系的低素質(zhì)包工隊(duì)手中。這些包工隊(duì)通過大力攻"關(guān)"，中標(biāo)之后就大肆偷工減料，粗放作業(yè)，一旦發(fā)生滲漏，則用幾桶涂料修修補(bǔ)補(bǔ)就應(yīng)付了事。這種狀況，使提高施工質(zhì)量要求變?yōu)橐痪淇赵挕?

5.建設(shè)單位的行為不規(guī)范。

經(jīng)分析，防水工程質(zhì)量出現(xiàn)以上惡性循環(huán)和防水行業(yè)面臨危機(jī)的根源，在于建設(shè)單位或房地產(chǎn)開發(fā)商主導(dǎo)了市場。建設(shè)單位行為不規(guī)范成為影響建筑市場秩序的重要因素，主要表現(xiàn)在防水工程招投標(biāo)中的"黑白合同"問題突出，或?qū)嵤o底價(jià)競標(biāo)，或在招標(biāo)書中惡意壓價(jià)(其中包括預(yù)算定額訂得過低因素)，有的防水工程不實(shí)行招標(biāo)以及一些設(shè)計(jì)單位不堅(jiān)持原則等，導(dǎo)致假冒偽劣防水材料和不具資質(zhì)的防水施工隊(duì)得以進(jìn)入工程